■当城镇化率达到一定程度时,引领楼市前行的不是行政机构迁移的力度,也不是楼宇本身的高度,而是现代服务业的热度
最近,北京通州商品房库存量创过去18个月以来的新低,开始实施史上最严限购了。据说有开发商连夜坐地起价,扬言通州房价“奔四迎五”指日可待。在这些开发商眼里,“行政副中心”似乎给楼市送上了新卖点。然而,行政部门搬迁到哪里,哪里的房价就一定会暴涨吗?
行政部门搬迁常被视为楼市升温的助燃剂,但楼市涨跌根本上还是由人口规模与土地供给决定的。从理论上讲,在土地规划已经明确供应量受限的情况下,行政部门及事业单位的搬迁可能会带来新的人口聚集,从而带动房价上涨。然而,从现实中看,行政机构迁移并不是楼市暴涨不跌的保证书。人口流动虽然受行政机构迁移的影响,却并不总是以其为中心。从近几十年我国城镇化实践看,以行政机构搬迁为契机打造的新城,有不少也是“虚火一场”。鄂尔多斯康巴什新区,在喧嚣过后就经历了房价腰斩,成了著名的“鬼城”,萧索至今。
噱头从来都不是支撑楼市健康发展的坚实基础。不仅是政府搬迁,这些年,楼市炒作的噱头不一而足,从高铁开通到新区设立,行政规划“大动作”总能引发一轮楼市火爆。可是,这其中新城变空城的也不在少数。今年7月末,我国办公楼和商业营业用房待售面积分别增加98万和136万平方米,增量分别是6月末的2.8倍和近1.3倍。非住宅地产的持续萧条正是不少新城、新区“未兴先衰”的缩影。而这样的新城、新区,即便住宅销售良好,恐怕也是一座死气沉沉的“睡城”。
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